Выгодные инвестиции в недвижимость Сочи

Инвестиции в недвижимость всегда считались выгодным вложением средств, однако даже при элементарных расчетах окупаемости и доходности объекта становится понятно, что не каждая покупка квартиры, участка или дома даст нам быстрый возврат средств и желаемую рентабельность. Сроки окупаемости некоторых жилых объектов недвижимости составляют десятки лет, а их рентабельность не превышает в среднем 9-11% годовых, что сравнимо с уровнем инфляции! И такая ситуация на рынке недвижимости  наблюдается даже в Москве и Санкт-Петербурге, не говоря уже о других городах России.

В этом плане курортная жилая недвижимость городов Черноморского побережья пока еще стоит особняком и является приятным исключением для частных инвесторов. Квартиры, дома и участки здесь еще можно найти по доступной цене – значительно дешевле, чем в Москве и Санкт-Петербурге, зато стоимость аренды (посуточной и на круглый год) сопоставима с ценами столичного региона.

 

Покупка жилой недвижимости в Сочи

Сочи всегда был привлекательным для жителей России, а после Олимпиады  поток переселенцев со всех регионов РФ увеличился в несколько раз. Уже с 2007 года цены на недвижимость Сочи стали стабильно повышаться и к настоящему моменту в разных сегментах рынка достигли прироста в два и более раз. Такого повышенного спроса не наблюдается сегодня ни в одном другом регионе России! Территория Большого Сочи пока еще имеет хороший потенциал для инвестиций в жилую, в т.ч. и доходную недвижимость. И, что немаловажно, она предоставляет частным инвесторам возможность выгодно вкладывать даже небольшие суммы – до 1 млн. рублей, а такие инвестиционные проекты всегда были в дефиците!

Однако нельзя забывать, что проблемных объектов в этом городе хватает:

• дома, подлежащие сносу,
• незарегистрированный самострой,
• недостроенные жилые дома и объекты туризма,
• замороженное и приостановленное строительство,
• низкодоходные или убыточные объекты,
• низкое качество строительства.

Вот почему частный инвестор, не знакомый со спецификой региона, сталкивается с многочисленными рисками. Работая в Сочи с 2013 года и успешно инвестируя средства в доходную недвижимость Адлера, мы накопили достаточно опыта и знаний. Своим клиентам и партнерам мы помогаем осуществлять выгодные вложения в недвижимость Сочи, консультируем частных и корпоративных инвесторов и оказываем следующие услуги:

• комплексный консалтинг в сфере малоэтажной недвижимости в Сочи;
• оценка инвестиционной привлекательности земли и построенных объектов;
• помощь в выборе участков, квартир, гостиниц;
• организация строительных и ремонтных работ;
• технадзор, или стройконтроль, на объекте,
• экспертиза строительных объектов.

Офис нашего филиала в Сочи находится по адресу: Адлерский р-он, ул. Орбитовская, 20-14 (Курортный городок).

 

Отопление и ГВС от солнечной энергии в Сочи

Инженеры нашей компании оказывают консультации по обустройству системы отопления и горячего водоснабжения загородного дома в Сочи с использование солнечных коллекторов: 

• расчет мощностей
• подбор оборудования (солнечных коллекторов, насосов, котлов, накопительных емкостей и пр.)
• минимизация затрат на оборудование
• организация автономной системы циркуляции от солнечных батарей (при отсутствии электроэнергии)
• повышение эффективности системы
• оптимизация системы отопления

Немного статистики

В солнечный день (в период с ноября по март с 11.00 до 16.00) при установке 4-х коллекторов на монолитный двухэтажный дом площадью 100 м²:

• температура в системе циркуляции теплых полов — от 47 °C и выше
• прогрев помещений до 23 °C
• использование газа для отопления в осенне-зимний период сокращается в среднем до 3-4 дней в месяц

Наши советы

Какие особенности нужно учесть при  строительстве домов в Сочи?

Покупатели земельных участков в Сочи, которые приехали из других городов, не всегда в полной мере понимают специфику региона и учитывают геологические условия при строительстве домов.  Приведем основные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.

• Небольшие землетрясения в Сочи не редкость, поэтому  строительство обязательно ведется с монолитным каркасом, это касается даже самонесущих материалов (кирпич, пенобетон, газоблок).
• Так как почвы неустойчивы, фундаменты возводят только на сваях, забуренных в аргелит (средняя глубина свай 8-12 м).
• Если участок имеет значительный уклон, то без подпорных стен из монолитного железобетона не обойтись.

Как правильно выбрать участок в Сочи?

Чтобы приобрести недорогой, но ликвидный в дальнейшем участок в сельской местности на территории Большого Сочи, следует соблюсти следующие условия.

• Рельеф должен быть сравнительно ровным, однако если на участке наблюдается значительный уклон, то его можно выгодно использовать для обеспечения видовых характеристик. Это обязательно учитывать при проектировании здания.
• Вид на море или горы.
• Хорошая транспортная доступность.
• Наличие внешней инфраструктуры поблизости.
• Централизованное водоснабжение (в сельской местности оно организовано далеко не везде, и жители часто пользуются привозной водой; бурение собственной скважины в гористой местности может быть затруднено).

Подробнее о возможности строительства дома на продажу в Сочи читайте в статье, опубликованной в экономическом научном журнале "Оценка инвестиций", на тему: «Можно ли построить загородный дом и выгодно продать его в 2020 году?»

Автор статьи: Исаева Анна Владимировна, к.ф.н., коммерческий директор группы компаний "АСК", эксперт в области инвестиций в малоэтажное и коттеджное строительство.

Прочитать статью | Посмотреть в PDF

Тем, кто желает инвестировать в жилую недвижимость Сочи, купить себе земельный участок или загородный дом, предлагаем услуги строительной экспертизы готовых объектов, анализа земельных участков, организации строительно-монтажных работ и  технического надзора за строительством.