Эта проблема остро стоит перед застройщиками поселков с УБП. Несоблюдение собственниками единого стиля застройки тормозит продажи с того момента, как первые покупатели начинают строительство домов.
Дешёвые каркасные летние домики могут соседствовать в таких посёлках с пятиэтажными особняками. Ограждения участков разной высоты и из разных материалов, несочетаемые цвета фасадов и кровли, отступление от линии застройки, дополнительные строения на участках... Все это не прибавляет эстетичности внешнему виду объекта, что отпугивает потенциальных покупателей и снижает стоимость продукта.
Предлагаем разработать регламентный буклет поселка - документ, целью которого является упорядочение застройки жилыми домами и вспомогательными строениями, работ по благоустройству, озеленению участков, надлежащей эксплуатации и использованию инженерных сетей и сооружений, соблюдение единого архитектурного стиля, а также требований безопасности и правил общежития.
Эти правила обязательны для всех членов СНТ, ДНП или ТСН, о чем покупатели предупреждаются ещё на этапе выбора участка. В момент совершения сделки собственники подписывают и согласие соблюдать регламент.
По нашей статистике разработка и утверждение регламента застройки помогает в среднем на 85% снизить количество конфликтных ситуаций в поселке между собственниками и управляющей компанией.
Глава 1. Правила застройки участков. Общие положения
Глава 2. Индивидуальные жилые дома
Глава 3. Вспомогательные и дополнительные строения
Глава 4. Объекты благоустройства на участке и МАФ
Глава 5. Благоустройство участка и ландшафтный дизайн
Глава 6. Инженерные коммуникации и дорожная сеть
Глава 7. Безопасность
Глава 8. Сбор, складирование и вывоз мусора
Глава 9. Соблюдение норм общежития
Глава 10. Содержание домашних животных
Глава 11. Производство строительных и монтажных работ
Глава 12. Ответственность
Приложения. Схемы и эскизы ограждений, образцы архитектурных стилей.
