Заказать генплан поселка недорого!

Строительство поселка (ДНП, СНТ, ОНТ), турбазы или склада начинается с разработки планировочной концепции (схемы генплана, плана межевания территории): разбивка на участки, земли общего пользования, улицы и проезды, размещение пятен застройки жилых домов, объектов социально-бытовой и инженерной инфраструктуры. Исходными документами для разработки генплана являются:

• топосъемка участка (заказывается у геодезистов), при ее отсутствии расширенный кадастровый паспорт участка;
• техническое задание на разработку генерального плана (опросник высылается на почту).

Состав буклета чертежей:

• Краткая пояснительная записка
• Ситуационный план
• Схема обременений и ЗОУИТ
• Генплан участка: схема архитектурно-планировочной организации территории
• Транспортная схема
• Зонирование территории
• Схема очередей строительства
• Схема благоустройства
• Технико-экономические показатели объекта и экспликация
• Сводный план инженерных сетей (не входит в базовую стоимость)
• Поперечный профиль дороги (не входит в базовую стоимость)
• Разбивочный чертеж (не входит в базовую стоимость)
• 3d-визуализация: вид сверху, 4 ракурса (не входит в базовую стоимость)

Сколько стоит генплан поселка или туробъекта?

Мы предлагаем на выбор три ценовых категории разработки генплана коттеджного, дачного поселка, объектов туристического или промышленного назначения (турбазы, экофермы, кемпинга, промзоны, склада).

1. Пакет «Экспресс-концепция»: один вариант эскиза планировочного решения и внесение правок по желанию заказчика.

Это самый бюджетный вариант, он позволяет заказать генплан дешево и нацелен на разработку простой, наиболее практичной, утилитарной планировки участка с максимальным выходом полезных площадей.

Подходит для объектов эконом- и комфорт-классов, а также для бизнес-планов и финмоделей.

 Стоимость работ (базовая цена):

• Для объектов до 3 га = от 45 000 руб.
• Для объектов от 4 до 40 га = от 50 000 до 200 000 руб.
• Для объектов от 41 до 100 га = от 190 000 до 350 000 руб.
• Для объектов свыше 100 га = от 300 000 руб.

 Срок исполнения - 5-10 дней

2. Пакет «Стандарт»: 2-3 варианта (или подварианта) планировочных решений, разрабатываемых последовательно после обсуждения с заказчиком каждого из них. Внесение правок в выбранный вариант.

Данный вариант нацелен на выбор оптимального с точки зрения технико-экономических показателей планировочного решения объекта, минимизирующего затраты на инженерную подготовку территории.

Подходит для объектов эконом-, комфорт- и бизнес-классов, мультиформатных поселков.

Стоимость работ (базовая цена):

• Для объектов до 3 га = от 60 000 до 95 000 руб.
• Для объектов от 4 до 40 га = от 75 000 до 300 000 руб.
• Для объектов от 41 до 100 га = от 250 000 до 500 000 руб.
• Для объектов свыше 100 га = от 350 000 руб.

 Срок исполнения - 10-15 дней

3. Пакет «VIP»: 2-3 принципиально разных варианта, 1-2 из которых креативные (оригинальный вид сверху).

Походит для объектов классов «de lux» и «premium» с расширенной досуговой инфраструктурой, а также для мультиформатных  или блокированных поселков, для объектов с мелкой нарезкой и сложным рельефом.

Стоимость работ (базовая цена):

• Для объектов до 3 га = от 75 000 до 150 000 руб.
• Для объектов от 4 до 40 га = от 100 000 до 500 000 руб.
• Для объектов от 41 до 100 га = от 400 000 до 800 000 руб.
• Для объектов свыше 100 га = от 700 000 руб.

Срок исполнения -  15-20 дней

Дополнительно (при необходимости):

• Сводный план инженерных сетей (СПИС) – в среднем от 15 000 – 45 000 руб. (в зависимости от площади объекта и количества сетей)
• Поперечный профиль дороги - 10 000 руб.
• Разбивочный чертеж - от 6000 руб.

Трехмерная (3d) визуализация

• 3d-визуализация (вид сверху, с высоты птичьего полета) – 4 ракурса = в среднем от 25 000 до 150 000  руб. (в зависимости от площади объекта и степени детализации);
• Визуализация средних планов - от 5000 руб.  без высокой степени детализации и от 10 000 руб. с высокой степенью детализации  (при условии заказа архитектурного концепта здания или подбора моделей из базы данных). Стоимость указана за 1 ракурс.
• Виртуальный тур по объекту на основе 3d-визуализации = от 120 000 руб. (50-60 секунд) с учетом дополнительной детализации.
• 2d-визуализация - от 4000 руб.

Надбавки к базовой цене выбранной категории за:

• каждый последующий дополнительный вариант +25-50% в зависимости от площади участка
• блокированную или многоквартирную  жилую застройку +15-25%
• расположение точного количества участков определенной площади (если это предусмотрено в ТЗ) +20%
• планировочные решения со значительным количеством искривленных улиц или тропинок +15-25%
• сложный рельеф местности +15-25% (без учета вертикальной планировки территории)

Скидки:

• 5000 руб.  при оформлении проектной документации без альбома: в качестве результата работ выдается один основной лист генплана, совмещенный с транспортной схемой и ТЭП.
• 15-30% за разбивку на крупные участки (от 50 соток и выше).
• 5-10% за объекты менее 1 га.

 

 

Цена генплана зависит от площади участка, рельефа местности и условий технического задания.

Продающий генплан коттеджного поселка

Каким должен быть генплан поселка, чтобы обеспечить максимум продаж?

1. Иметь оптимальный баланс территорий: соотношение площадей на продажу и ЗОП, обеспечивающее удобство пользования объектом.
2. Учитывать рельеф местности при планировании нарезки для минимизации земляных работ, прокладки наружных коммуникаций, размещения объектов инженерной инфраструктуры.
3. Содержать максимум участков ровной, правильной формы.
4. Учитывать т.н. "мертвые зоны" (которые труднее всего продаются) и использовать их под ЗОП.
5. Учитывать реалии рынка и запросы потребителей в выбранном сегменте.
6. Учитывать характеристики землеотвода и его расположение: направление ветра, освещенность, видовые характеристики.
7. Иметь оптимальную планировку для минимизации затрат на монтаж сетей и строительство дорог.

Планируете строить коттеджный поселок или межевать земли под поселок без подряда? Приглашаем на бесплатные консультации по вопросам грамотной планировки объекта, а также его инвестиционной привлекательности. Поможем составить техзадание на проект поселка и бизнес-план.

Генплан поселка: практично или эстетично?

Давным-давно, еще в 2004 году, когда мы только выделили проектирование коттеджных поселков в самостоятельное направление, для нас было очень важно разработать для заказчика генплан, приятный взгляду - с красивым видом сверху и симметрией.

Но жизнь внесла свои коррективы! Из множества предложенных вариантов клиенты недорогих дачных поселков все чаще выбирали генпланы с параллельными улицами, без закруглений дорог. И даже девелоперы поселков бизнес-класса после предварительного осмечивания СМР вносили коррективы, упрощающие генплан и выпрямляющие улицы.

По нашей статистике, экономия на сетях и дорогах в поселке с прямыми дорогами составляет около 30% по сравнению креативными генпланами.
Так что экономика проекта рулит всем!

Мы предоставляем на выбор различные варианты с ТЭПами, расчетами и рекоммендациями, а окончательное решение принимает заказчик.

Сколько стоит выезд специалиста на объект для анализа земельного участка перед началом разработки генплана?

 

• Стоимость выезда на объект в пределах 30 км от МКАД = 8000 руб.
• Стоимость выезда на объект, расположенный далее 30 км от МКАД в пределах Московской области = 10 000 руб.
• Стоимость выезда в соседние с Московской области = от 10 000 до 15 000 руб. (в зависимости от расстояния).

После заключения договора на разработку генплана 5000 руб. из стоимости выезда на объект вычитается из суммы договора.

Стоимость выезда в отдаленные регионы рассчитывается индивидуально и зависит от времени, проведенном на объекте. Кроме работы, заказчик оплачивает при этом дорогу, проживание и питание исполнителя, обеспечивает встречу на вокзале или в аэропорту, а также трансфер до места.

 

Нужен ли выезд специалиста на объект перед началом разработки генплана?

Поскольку в большинстве случаев выезд на объект платный, мы оставляет этот вопрос на усмотрение заказчика. Архитектору для работы над генпланом достаточно топосъемки, выполненной по нашим требованиям, а также подробного технического задания, которое мы составляем совместно с клиентом.

Однако перечислим случаи, когда выезд на объект действительно необходим или желателен:

• Если клиент заказывает архитектурную концепцию, желая создать оригинальный образ и стиль своего поселка или турбазы. В этом случае специалисту важно проникнуться атмосферой места, чтобы предложить интересные идеи.
• Если клиент желает получить наши рекомендации по планировке участка, в т.ч. и по вопросам маркетинга.
• Если клиент одновременно с генпланом заказывает маркетинговую (или коммерческую) концепцию объекта.
• Если для работы над маркетинговой концепцией объекта требуется анализ региона, области, конкурентной среды.

Когда реконцепция проекта поселка невозможна?

Начинающие девелоперы и застройщики коттеджных поселков, реализуя проект с нуля, часто совершают ошибки, делающие в дальнейшем невозможным реконцепцию проекта. Рассмотрим типичные ошибки.

1. Генпланом не предусмотрено зонирование.
2. Генпланом не предусмотрена очередность строительства.
3. Продажи участков начинаются хаотично, без учета зон и очередности строительства.
4. Межевание проводится на весь поселок целиком.
5. Не разработан регламент застройки участков и правила землепользования для будущих жителей поселка.
6. В генплане не обозначены линии застройки участков домами.
7. Не предусмотрена возможность объединения или разделения индивидуальных участков.
8. Ширина дорог в красных линиях недостаточна для подземной прокладки всех видов инженерных сетей, обустройства тротуаров и ливневой канализации, разворотных площадок.

Любая из этих ошибок осложняет проведение реконцепции объекта или делает ее невозможной в том случае, если рыночная ситуация потребует внесения правок в проект. Вот почему все эти нюансы необходимо учитывать еще на стадии разработки концепции!

Заказать правильный генплан поселка без переплат вы всегда можете у нас! Опыт в коттеджном строительстве – 18 лет!