Архитектурно-Строительная Компания
Главная • Генпланы
Строительство поселка (ДНП, СНТ, ОНТ), турбазы или склада начинается с разработки планировочной концепции (схемы генплана, плана межевания территории): разбивка на участки, земли общего пользования, улицы и проезды, размещение пятен застройки жилых домов, объектов социально-бытовой и инженерной инфраструктуры. Исходными документами для разработки генплана являются:
Состав буклета чертежей:
Мы предлагаем на выбор три ценовых категории разработки генплана коттеджного, дачного поселка, объектов туристического или промышленного назначения (турбазы, экофермы, кемпинга, промзоны, склада).
1. «Экспресс-концепция»: один вариант эскиза планировочного решения и внесение правок по желанию заказчика.
Это самый бюджетный вариант, он позволяет заказать генплан дешево и нацелен на разработку простой, наиболее практичной, утилитарной планировки участка с максимальным выходом полезных площадей.
Подходит для объектов эконом- и комфорт-классов, а также для бизнес-планов и финмоделей.
Стоимость работ (базовая цена):
Срок исполнения - 5-10 дней
2. Вариант «Стандарт»: 2-3 варианта (или подварианта) планировочных решений, разрабатываемых последовательно после обсуждения с заказчиком каждого из них. Внесение правок в выбранный вариант.
Данный вариант нацелен на выбор оптимального с точки зрения технико-экономических показателей планировочного решения объекта, минимизирующего затраты на инженерную подготовку территории.
Подходит для объектов эконом-, комфорт- и бизнес-классов, мультиформатных поселков.
Стоимость работ (базовая цена):
Срок исполнения - 10-15 дней
3. Вариант «VIP»: 2-3 принципиально разных варианта, 1-2 из которых креативные (оригинальный вид сверху).
Походит для объектов классов «de lux» и «premium» с расширенной досуговой инфраструктурой, а также для мультиформатных или блокированных поселков, для объектов с мелкой нарезкой и сложным рельефом.
Стоимость работ (базовая цена):
Срок исполнения - 15-20 дней
Дополнительно (при необходимости):
Надбавки к базовой цене выбранной категории за:
Скидки:
Цена генплана зависит от площади участка, рельефа местности и условий технического задания.
Каким должен быть генплан поселка, чтобы обеспечить максимум продаж?
Планируете строить коттеджный поселок или межевать земли под поселок без подряда? Приглашаем на бесплатные консультации по вопросам грамотной планировки объекта, а также его инвестиционной привлекательности. Поможем составить техзадание на проект поселка и бизнес-план.
Давным-давно, еще в 2004 году, когда мы только выделили проектирование коттеджных поселков в самостоятельное направление, для нас было очень важно разработать для заказчика генплан, приятный взгляду - с красивым видом сверху и симметрией.
Но жизнь внесла свои коррективы! Из множества предложенных вариантов клиенты недорогих дачных поселков все чаще выбирали генпланы с параллельными улицами, без закруглений дорог. И даже девелоперы поселков бизнес-класса после предварительного осмечивания СМР вносили коррективы, упрощающие генплан и выпрямляющие улицы.
По нашей статистике, экономия на сетях и дорогах в поселке с прямыми дорогами составляет около 30% по сравнению креативными генпланами.
Так что экономика проекта рулит всем!
Мы предоставляем на выбор различные варианты с ТЭПами, расчетами и рекоммендациями, а окончательное решение принимает заказчик.
Начинающие девелоперы и застройщики коттеджных поселков, реализуя проект с нуля, часто совершают ошибки, делающие в дальнейшем невозможным реконцепцию проекта. Рассмотрим типичные ошибки.
Любая из этих ошибок осложняет проведение реконцепции объекта или делает ее невозможной в том случае, если рыночная ситуация потребует внесения правок в проект. Вот почему все эти нюансы необходимо учитывать еще на стадии разработки концепции!
Заказать правильный генплан поселка без переплат вы всегда можете у нас! Опыт в коттеджном строительстве – 16 лет!