Предварительный бизнес-план или финмодель коттеджного поселка, турбазы, любого другого жилого или туристического объекта составляются на начальном этапе разработки концепции и могут быть выполнены даже без генплана.
Данные расчеты нужны для того, чтобы:
Начинать разработку концептуальных решений объекта рекомендуется с бизнес-плана в том случае, если инвестор сомневается в выборе формы реализации проекта или не может самостоятельно составить техническое задание на генплан.
Бизнес-план, в отличие от финмодели, содержит описательную часть проекта с элементарными обоснованиями формы его реализации и технико-экономических показателей, а также краткий маркетинговый обзор рынка или ниши.
Финмодель представляет собой только расчетную часть – таблицы, схемы, диаграммы.
Основные положения
Приложения в виде таблиц:
Объем 27-35 страниц
Зачем учиться самостоятельно разрабатывать бизнес-планы для коттеджных поселков, турбаз, отелей кемпингов, когда можно поручить такую работу профессионалам?
Ответ прост: если у вас единственный объект, нет даже смысла тратить на это время и силы. Если же вы профессионально занимаетесь продажей земли, постоянно покупаете участки для масштабирования бизнеса, имеете несколько непрофильных земельных активов, оказываете консультации клиентам в вопросах продажи-покупки, оформления или оценки земли для бизнеса, то навыки разработки бизнес-планов или финмоделей повысят ваши компетенции, что обязательно отразится на уровне доходов!
Умение составить бизнес-план экспресс-методом позволяет оперативно оценить инвестиционную привлекательность земельного актива и целесообразность реализации проекта на нем, что повышает шансы приобрести оптимальный по соотношению цена-качество участок земли.
Возможность принять самостоятельное решение, не обращаясь к маркетологам или девелоперам, в этом случае очень важна, ведь не все независимые консультанты объективны в своих оценках и вызывают доверие.
Мы уже много лет успешно сотрудничаем с агентствами недвижимости, риэлторами и агентами по земле, девелоперами и землевладельцами в части обучения навыкам расчета расходной и доходной частей проектов жилого и туристического назначения для разработки бизнес-планов и финмоделей: предоставляем шаблоны, методички, автоматические "калькуляторы", обучаем методике оценки, оказываем групповые и индивидуальные консультации, организуем очные и онлайн-курсы.
Кроме того, предварительный бизнес-план объекта является полноценной упаковкой земактива, которая позволит увеличить количество показов и снизить срок экспозиции! Затраты на обучение в этом смысле можно считать незначительными по сравнению с той выгодой, которую получает продавец от быстрой продажи участка.
После покупки земли или после разработки концепции? Ответ на этот вопрос однозначный: до всего этого! Предварительный бизнес-план даёт возможность оценить инвестиционную привлекательность конкретного землеотвода, а значит - понять, выгодно ли будет приобрести именно его. Эта услуга позволяет оценить землю с т.з. будущих вложений, снизить риски и сэкономить значительные средства в дальнейшем.
Кроме того, бизнес-план показывает, какие формы реализации проекта будут наиболее выгодны на данном участке. Низкие показатели эффективности заставляют задуматься о том, нужно ли вообще приобретать ЗУ.
Наша уникальная методика экспресс-оценки затрат любого проекта малоэтажного строительства позволяет инвесторам оперативно оценивать риски и правильно принимать бизнес-решения.
Мы не только составляем реалистичные бизнес-планы с погрешностью 5-7% от этапа осмечивания объекта, но и обучаем своей методике инвесторов, риэлторов, оценщиков, застройщиков индивидуально и в группах. Узнайте, какая форма оценки будет оптимальной для вашего объекта!
«До конца года мы поставили задачу полностью автоматизировать систему управленческого учета на базе 1С (мы бы с удовольствием заплатили за готовую 1C работающую на ваших принципах формирование БДиР) хотя бы через классификатор статей при формировании и оплате счетов- за основу мы хотели взять вашу систему - мы к ней привыкли и она по нашему мнению работает».
Генеральный директор ООО «Элемент Бетон»
Сергей Кравцов, г. Санкт-Петербург, «Финские кварталы»
«Анна Владимировна, спасибо за работу. По бизнес-плану все устраивает. Налоги пересчитали, получилось красиво. Отдал в банк. Жду ответа».
Сергей. Коттеджный поселок «Тихая Гавань», г. Красноярск.
«Спасибо за работу! Решение по реализации проекта нами принято окончательно! При этом расчёт не на единичный проект, а на дальнейшее развитие этого направления. Так что будем искать, пробовать, пользуясь, безусловно, Вашими советами».
Денис Овчаренко, г. Тольятти
