Архитектурно-Строительная Компания

Главная

Проектирование и строительство коттеджных поселков и турбаз

Проектирование коттеджных, дачных поселков и объектов туризма: концепции, генпланы, эскизы, проекты планировок (ППТ)

Вы – счастливый обладатель земельного актива, который хотите «пустить в дело»: продать в розницу участки без подряда, построить коттеджный поселок, турбазу, апарт-отель или экоферму. Какие шаги придется сделать на этом пути и с чего начать?

Вариант 1. Вы точно знаете, какой объект хотите видеть на своем участке, и уверены в своих решениях.  В этом случае рекомендуем следующий порядок действий, если назначение земли соответствует выбранному типу объекта и не выявлены обременения:

Дальнейшие действия зависят от типа объекта, категории земли и вида ее разрешенного использования (ВРИ).

Для дачных и садовых поселков, продающихся без подряда, достаточно будет размежевать землю по схеме генплана и начать реализацию участков. Параллельно разрабатываются проекты сетей и дорог. Для коттеджных поселков, расположенных на землях поселений с ВРИ ИЖС потребуется разработка проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ).

Генплан коттеджного поселка

Вариант 2. Вам трудно сделать выбор в пользу какого-то одного типа объекта, вы не уверены в своих решениях, у вас остаются вопросы и сомнения. В этом случае рекомендуем начать с анализа инвестиционной привлекательности землеотвода и заказать бизнес-план или финмодель предполагаемого объекта в нескольких вариантах для оценки эффективности каждого из них, после чего выбрать форму реализации проекта, далее следовать пунктам варианта 1.

Мы оказываем полный спектр услуг непрофильным инвесторам в землю и застройщикам территорий по самым привлекательным ценам. У нас вы можете заказать:

  • финмодель поселка или турбазы – от 15 000;
  • предварительный бизнес-план – от 26 000 руб.
  • планировочную концепцию, или схему генплана, – от 45 000 руб.
  • маркетинговую, или коммерческую,  концепцию объекта – от 15 000 руб.
  • полный спектр проектных услуг – от архитектуры зданий и ППТ до проектов сетей, дорог, вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

3D-модель генплана поселка

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для дачных и коттеджных поселков, СНТ, ДНП

Вы – председатель СНТ, ДНП или представитель управляющей компании дачного поселка. Ваш объект давно размежеван и «живет своей жизнью», однако администрация района требует предоставить документы градостроительного регулирования – ППТ (проект планировки территории) или ПОЗТ (проект организации застройки территории), а у вас их нет и никогда не было.

Что делать и с чего начать?

У нас вы можете проконсультироваться по вопросам получения КПТ, а также заказать все этапы ППТ – от эскиза планируемого развития территории до полного пакета документов проекта планировки территории.

Схема генплана коттеджного поселка

Что делать с землей? Продать нельзя построить…

Вы – обладатель непрофильного земельного актива, который давно уже превратился в пассив, тянущий деньги на его содержание. Продать участок оказалось непросто. Что же делать с ним дальше?

  • Размежевать и продать в розницу?
  • Найти инвестора или со-инвестора для реализации проекта?
  • Снизить цену и продать намного дешевле рынка, лишь бы избавиться?

Мы помогаем землевладельцам в решении этих вопросов. У нас вы можете:

  • заказать красивую «упаковку» вашего участка для предложения потенциальным покупателям в качестве инвест-проекта или инвест-предложения;
  • разместить участок в базе данных для потенциальных инвесторов, ищущих выгодные варианты под бизнес;
  • найти инвестора или со-инвестора для вашего проекта, а также застройщика, готового профинансировать начальные этапы работ,
  • заказать недорого планировочную концепцию (генплан) участка для межевания и продажи в розницу поселка без подряда;
  • недорого составить предварительный бизнес-план или финмодель для оценки потенциала земли, анализа ее инвестиционной привлекательности и выбора формы реализации проекта.

Топ 6 ошибок в генпланах поселков

Начинающие девелоперы и застройщики коттеджных поселков при реализации проекта нередко сталкиваются со следующей ситуацией: экономика проекта по факту кардинально отличается от расчетных показателей бизнес-плана, причем в худшую сторону:

  • себестоимость проекта значительно выросла;
  • темпы продаж ниже прогнозируемых;
  • низкий спрос, несмотря на «вкусные» стартовые цены;
  • показов много – сделок мало;
  • некоторые участки упорно не хотят продаваться и со значительным дисконтом! 

Ошибки встречаются даже у опытных и известных девелоперов.

Рассмотрим  типичные и самые частые ошибки в проектных решениях генпланов поселков, влияющие на покупательский спрос и экономику проекта.

  1. Сильно искривленные улицы и проезды в угоду красоте и креативности вида сверху по статистике более чем на 30% повышают себестоимость инженерной подготовки территории (прокладка дорог и коммуникаций).
  2. Нежелание или невозможность учесть рельеф местности обременяет проект дополнительными тратами на земляные работы, а также сложными и дорогостоящими инженерными решениями при прокладке коммуникаций.
  3. Образуются т.н. «мертвые зоны», участки в которых продать намного сложнее из-за их неудобного расположения. С т.з. покупателей они выглядят неуютно, типичный пример: участки, расположенные в непосредственной близости от въездной группы, спортивных, детских площадок.
  4. Значительное количество участков неправильной, неровной или неудобной формы,  с плохими видовыми характеристиками.
  5. Неудовлетворительная «эргономика» проекта, например: слишком узкие дороги, неудобная транспортная схема, отсутствие «центров притяжения» поселка, инфраструктурных зон или их неудобное расположение.
  6. Отсутствие зонирования.
  7. Не предусмотрена очередность строительства.

3D модель поселка в Крыму

Чек-лист для начинающего девелопера коттеджного поселка

В сегодняшней нелегкой рыночной ситуации любая ошибка загородного девелопера может обернуться провалом всего проекта коттеджного или дачного поселка. Вот почему еще на предварительном этапе реализации объекта важно перестраховаться и заложить в проект возможность внесения корректировок на любом этапе.

Приведем чек-лист: что важно учесть при реализации проекта коттеджного поселка.

  1. Предусмотреть четкое зонирование генплана и очередность строительства.
  2. Начинать продажи с первой зоны или очереди строительства. Не продавать участки хаотично по всему поселку.   
  3. Проводить межевание поселка по зонам (очередям), а не сразу на весь землеотвод.
  4. Разработать регламент застройки участков и правила землепользования для будущих жителей поселка.
  5. Обозначить в генплане линии застройки участков домами и прописать это в регламенте.
  6. Предусмотреть возможность объединения или разделения индивидуальных участков.
  7. Предусмотреть ширину дорог в красных линиях, достаточную по нормативам для подземной прокладки всех видов инженерных сетей, обустройства тротуаров (если необходимо), ливневой канализации, разворотных площадок.

Все эти нюансы необходимо учитывать еще на стадии разработки концепции, тогда у вас будет возможность исправить проект или внести в него изменения практически на любой стадии реализации!

Заказать правильный генплан поселка без переплат вы всегда можете у нас! Опыт в коттеджном строительстве – 16 лет!

Заказать генплан поселка недорого!