Архитектурно-Строительная Компания

Главная  •  Услуги  •  ППТ и ПМТ

ППТ и ПМТ

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для коттеджных, дачных и садовых поселков согласно ПП МО

С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 884/39 от 4 декабря 2018 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ или портал «Госуслуги».

  1. Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат .ppt).
  2. После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.
  3. Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.

Состав документа «Эскиз планируемого развития территории» для подачи в МФЦ согласно Приложению №3 ПП № 884/39 от 4 декабря 2018 года с изменениями от 22 апреля 2022 года

1.      Ситуационный план с указанием местоположения предлагаемой к развитию территории в границах городского округа/населенного пункта, выполненный на любой из доступных карт Московской области.

 

2.      Схема существующего использования территории, выполненная на кадастровой карте с отображением:

a)      Границ территории подготовки документации по планировки территории (ДППТ);

b)      Границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, с указанием кадастровых номеров;

c)      Границ земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Пояснения к схеме должны содержать сведения о сформированных земельных участках с указанием кадастровых номеров, площади, формы собственности, наименования собственников, арендаторов, пользователей ЗУ с указанием реквизитов правоустанавливающих документов, согласия собственников на включение ЗУ в границы подготовки ДППТ, сведения об обременениях ЗУ и т.п. Для земель, государственная собственность на которые не разграничена, указывается площадь территории.

Предоставляется Заказчиком

 

3.      Схема расположения на территории планируемого развития существующих жилых и нежилых объектов капитального строительства (ОКС) (при наличии) с указанием сносимых и сохраняемых объектов, включающую экспликацию с основными параметрами ТЭП и фотофиксацию ОКС.

4.      Схема границ существующих зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и иных градостроительных ограничений, содержащая сведения об их характеристиках, а также предложения по снятию или сокращению ЗОУИТ (при необходимости) с соответствующим обоснованием.

Данные предоставляются кадастровыми инженерами

 

5.      Схема границ территории ДППТ и элементов планировочной структуры с отображением:

a)      Границ территории подготовки ДППТ;

b)      Границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры (в т.ч. кварталов/территорий размещения объектов жилого, социального, общественно-делового, коммунально-бытового, спортивно-рекреационного и иного назначения, территорий общего пользования с указанием их площади;

c)      Красных линий (установленных, планируемых к отмене, планируемых к установлению).

Пояснения к схеме должны содержать сведения о предлагаемых к формированию элементов планировочной структуры (ЭПС), с указанием параметров для каждого жилого ЭПС: суммарная поэтажная площадь наземной части планируемых жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен (СПП), включая встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения, площадь застройки планируемыми жилыми домами, этажность, высотность, средняя этажность, площадь участков под объектами нежилого назначения в жилых кварталах, коэффициент застройки, плотность застройки, площадь квартир, сумма расчетных площадей помещений нежилого назначения встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные),расчетное население по всей жилой застройке. В случае застройки индивидуальными жилыми домами или блокированной жилой застройки указывается количество участков или блоков в границах ЭПС.

6.      Схема расположения предлагаемых к размещению объектов жилого и нежилого назначения, включающая экспликацию и ТЭП, в т.ч.:

  • Для жилых объектов: площадь квартир суммарно по всей жилой застройки; СПП, включая встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения, площадь застройки планируемыми жилыми домами, этажность (высотность), средняя этажность;
  • Для нежилых объектов: планируемое назначение нежилых объектов, проектная вместимость, общая площадь, площадь застройки, этажность (высотность), количество подземных этажей (при наличии).

 

7.      Схема расположения существующих и планируемых (строящихся и реконструируемых) объектов социального обслуживания в пределах нормативной территориальной доступности от планируемых жилых объектов с графическим отображением путей подхода и подъезда к ним (для жилой застройки).

Пояснения к схеме должны содержать описание и обоснование нового строительства или увеличения мощности существующих объектов, расположенных в пределах нормативной территориальной доступности с обоснованием возможности такого увеличения (с указанием проектной мощности и фактической заполняемости, существующего профицита (при наличии)).

8.      Схема расположения существующих и планируемых объектов коммунальной инфраструктуры и инженерно-технического обеспечения, содержащая сведения о существующих (состав, фактическая мощность объектов, наличие резервов) и планируемых (строящихся и реконструируемых) объектов с предварительной оценкой нагрузок.

Расчет нагрузок предоставляется Заказчиком или заказывается отдельно

 

9.      Схема существующих и планируемых систем транспортного обслуживания территории с отображением:

a)      Улиц и дорог (с указанием категории и поперечного профиля и/или количества и ширины полос движения, ширины тротуаров, ширины полосы отвода);

b)      Мест расположения пешеходных переходов, светофорных объектов;

c)      Транспортных сооружений (эстакад, путепроводов, мостов, тоннелей, подземных и внеуличных пешеходных переходов  при их наличии);

d)      Маршрутов движения всех видов общественного транспорта, остановочных пунктов с отстойно-разворотными площадками (при необходимости);

e)      Объектов инфраструктуры для велосипедного движения (велодорожки, велопарковки).

 

10.  Схема комплексного благоустройства и озеленения территории, выполненная с учетом стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области, содержащая примеры детских и спортивных площадок, озеленения и малых архитектурных форм с описанием мероприятий, направленных на формирование комфортной городской среды, создания благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования (для жилой застройки).

 

11.  Иное графические и текстовые материалы, обосновывающие предложения по планируемому развитию территории, в т.ч. сведения об объектах, создание которых финансируются за свет или с привлечением средств бюджета Московской области, а также предложения о привлечении бюджетных средств с обоснованием необходимости.

Не выполняется

 

12.  Объемно-пространственные и фасадные решения планируемой застройки, 3d-визуализация с различных точек восприятия с отображением существующей застройки, фотомонтаж планируемого строительства и иные графические демонстрационные материалы.

Заказывается отдельно

 

Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – от 100 000 руб.

При условии ранее заказанной схемы генплана и 3D-модели объекта.

Сроки выполнения работ – 10-15 дней.

Проект планировки территории (ППТ) коттеджного поселка

Состав документа «Проект планировки территории и Проект межевания территории»

Том 1. «Основная часть проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Положения о размещении объектов капитального строительства

  • Общие положения
  • Местоположение и планировочные ограничения планируемого объекта
  • Характеристика планируемого развития территории
  • Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения
  • Наименование и описание элементов планировочной структуры
  • Основные показатели планируемого объекта
  • Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства
  • Характеристики территорий общего пользования
  • Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек перелома красных линий

2. Графические материалы:

  • Чертеж планировки территории М 1:2000

Том 2. «Материалы по обоснованию проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Описание и обоснование характеристик планируемого развития территории

  • Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения
  • Предложения по планировочной организации территории
  • Предложения по развитию систем транспортного обслуживания территории
  • Предложения по развитию инженерной инфраструктуры
  • Предложения по сохранению и развитию озелененных территорий общего пользования;
  • Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам
  • Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов (если имеется)
  • Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий (если имеется)
  • План реализации проекта планировки территории
  • Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
  • Предложения по межеванию территории
  • Предложения по изменению земельно-имущественных отношений с учетом формируемых земельных участков

Проект планировки территории (ППТ) коттеджного поселка

2. Графические материалы:

  • Схема расположения элемента планировочной структуры
  • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:2000
  • Схема архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории М 1:2000
  • Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000
  • Схема транспортного обслуживания территории и внешние связи М 1:2000
  • Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000
  • Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000
  • Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:5000 (если имеется)
  • Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000 (если имеется)
  • Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000

Том 3. «Проект межевания территории»

1. Пояснительная записка

  • Введение
  • Характеристика современного использования территории
    • Фактическое использование территории
    • Планировочные ограничения
  • Проектные предложения по межеванию территории
    • Параметры
    • Характеристика территории, подлежащей межеванию
    • Основные технико-экономические показатели проекта межевания
    • Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей
    • Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
    • Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
    • Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
    • Приложения

2. Графические материалы:

  • Чертеж межевания территории М 1:2000

Стоимость разработки Проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) – от 500 000 до 1 000 000 руб. в зависимости от площади участка.

Сроки выполнения работ – от 1 месяца.

Проект планировки территории (ППТ) коттеджного поселка

Исходные материалы, предоставляемые Заказчиком:

Зачем нужно заказывать проект планировки (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для ДНП, СНТ или ТСН, если все участки в поселке размежеваны и поставлены на кадастровый учёт?

Этот вопрос часто задают председатели садовых товариществ или дачных кооперативов. Если каждый владелец отмежевал свой участок, то и на кадастровой карте будут отображаться лишь отдельные участки собственников.

Дороги, проезды, зоны общего пользования (ЗОП) не будут выделены и приписаны к конкретному объекту. Кроме того, часто возникают проблемы с общей границей ДНП или СНТ.

Проект планировки упорядочивает всю территорию поселка и позволяет отобразить на карте весь объект целиком, а не только отдельные участки собственников, а также взять на баланс СНТ или ДНП дороги и ЗОПы.

Нужно ли разрабатывать АГО или АГР для ППТ поселка?

Если коттеджный или дачный поселок продается с подрядом или без подряда, а индивидуальные жилые дома будут строиться в соответствии с планами собственников, то альбомы АГО (Архитектурно-градостроительный облик) для Москвы и Новой Москвы или АГР (Архитектурно-градостроительные решения) для Подмосковья в составе ППТ подавать не нужно.

АГО или АГР подаются на согласование для малоэтажных жилых комплексов с готовыми домами, типовой и блокированной, а также многоквартирной застройкой. Для разработки АГО или АГР потребуются эскизы типовых домов и зданий, включающие:

  • Поэтажные планы
  • Фасады
  • Разрезы
  • Визуализацию

 Проект планировки территории (ППТ) коттеджного поселка Проект межевания (территории (ПМТ) дачного поселка

 

Чем грозит СНТ или ДНП отсутствие ППТ?

В правление многих СНТ и ДНП уже начали поступать требования администрации районов (областей) предоставить документы градостроительного планирования, к которым относятся:
ПОЗТ – проект организации застройки территории и ППТ – проект планировки территории.

Эти документы на сегодняшний день имеются у очень небольшого количеств дачных или садоводческих объединений, а потому председатели уже застроенных СНТ часто обращаются к нам за услугой разработки ППТ.

Однако здесь есть один нюанс. Планировка уже сложившегося и обжитого стародачного товарищества, индивидуальные участки в котором большинство собственников самостоятельно отмежевали и поставили на кадастровый учет, зачастую имеет многочисленные нарушения, среди которых:

- Несоответствующая нормативам ширина улиц и проездов

- Несоблюдение пожарных норм

- Самозахват членами СНТ общих площадей, в т.ч. пожарных проездов и многое другое.

В этом случае нет гарантии того, что ППТ, разработанный на основе кадастрового плана территории (КПТ), то есть по факту проведенного межевания, будет согласован.

Получается замкнутый круг: администрация требует ППТ, а утвердить его нет никакой возможности!

Чем же грозит садоводческому или дачному объединению отсутствие документов градостроительного планирования?

Отсутствие документов градостроительного планирования ППТ или ПОЗТ у СНТ повышает риск их присоединения к деревне или селу, и этот процесс уже начался в некоторых регионах.

И хотя на федеральном уровне решение еще не принято, администрации некоторых районов уже грозятся объединением дач с деревнями.

Что же ждет в этом случае самих дачников и садоводов? Споры разгораются не на шутку.

Некоторые видят в этом плюсы, и они, несомненно, есть. Однако и минусов хватает!

К преимуществам можно отнести следующие возможности:

- взять сельскую ипотеку

- получить выделенную мощность 15 квт на домовладение (для многих СНТ это является проблемой)

- перейти на сельский тариф электроснабжения, который гораздо ниже дачного.

- подать заявку на подключение к центральному газоснабжению

- пользоваться объектами социально-бытовой инфраструктуры – школы, детские сады.

Кроме того, для жителей сел и деревень бесплатными становятся ремонт и чистка дорог в зимний период, уличное освещение.

А теперь рассмотрим недостатки, к которым относятся:

- Изменение ВРИ земли на ИЖС, что автоматически влечет увеличение кадастровой стоимости участка до 30%, а значит – и налогооблагаемой базы. Налоговая ставка может повыситься в 5 раз!

- Повышаются тарифы на вывоз мусора.

- Вводится запрет на установку ворот или шлагбаума – у сел и деревень доступ на территорию, как известно, свободный.

- Появляется возможность изъятия земель для инфраструктурных нужд района или области и строительства на территории бывшего СНТ или поблизости таких объектов, соседство с которыми ни одному дачнику не будет по душе.

Конечно, на сегодняшний день муниципалитеты мечтают взять под свое крыло далеко не каждое СНТ. И чаще всего риску слиться с деревней или селом подвергаются СНТ или ДНП, имеющие выгодную локацию, в Подмосковье это, например, стародачные товарищества, расположенные близко к МКАД, особенно те, у которых метро в пешей доступности.

Сделать заказ или получить консультацию