Архитектурно-Строительная Компания

Главная  •  Услуги  •  ППТ и ПМТ

ППТ и ПМТ

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для коттеджных, дачных и садовых поселков согласно ПП МО

С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 884/39 от 4 декабря 2018 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ или портал «Госуслуги».

  1. Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат .ppt).
  2. После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.
  3. Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.

Состав документа «Эскиз планируемого развития территории» для подачи в МФЦ согласно Приложению №3 ПП № 884/39 от 4 декабря 2018 года.

  • Ситуационный план с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, кадастровых номеров и площадей земельных участков, планируемых к застройке.
  • Фотофиксация существующего состояния территории и окружения (фотографии предоставляются заказчиком)
  • Схема расположения объектов капитального строительства с их описанием
  • Таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания
  • Ситуационный план с указание мест приложения труда
  • 3D-модель

Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – от 15 000 руб.

При условии ранее заказанной схемы генплана и 3D-модели объекта.

Сроки выполнения работ – 3-4 дня.

Проект планировки территории (ППТ) коттеджного поселка

Состав документа «Проект планировки территории и Проект межевания территории»

Том 1. «Основная часть проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Положения о размещении объектов капитального строительства

  • Общие положения
  • Местоположение и планировочные ограничения планируемого объекта
  • Характеристика планируемого развития территории
  • Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения
  • Наименование и описание элементов планировочной структуры
  • Основные показатели планируемого объекта
  • Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства
  • Характеристики территорий общего пользования
  • Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек перелома красных линий

2. Графические материалы:

  • Чертеж планировки территории М 1:2000

Том 2. «Материалы по обоснованию проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Описание и обоснование характеристик планируемого развития территории

  • Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения
  • Предложения по планировочной организации территории
  • Предложения по развитию систем транспортного обслуживания территории
  • Предложения по развитию инженерной инфраструктуры
  • Предложения по сохранению и развитию озелененных территорий общего пользования;
  • Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам
  • Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов (если имеется)
  • Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий (если имеется)
  • План реализации проекта планировки территории
  • Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
  • Предложения по межеванию территории
  • Предложения по изменению земельно-имущественных отношений с учетом формируемых земельных участков

Проект планировки территории (ППТ) коттеджного поселка

2. Графические материалы:

  • Схема расположения элемента планировочной структуры
  • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:2000
  • Схема архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории М 1:2000
  • Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000
  • Схема транспортного обслуживания территории и внешние связи М 1:2000
  • Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000
  • Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000
  • Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:5000 (если имеется)
  • Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000 (если имеется)
  • Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000

Том 3. «Проект межевания территории»

1. Пояснительная записка

  • Введение
  • Характеристика современного использования территории
    • Фактическое использование территории
    • Планировочные ограничения
  • Проектные предложения по межеванию территории
    • Параметры
    • Характеристика территории, подлежащей межеванию
    • Основные технико-экономические показатели проекта межевания
    • Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей
    • Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
    • Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
    • Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
    • Приложения

2. Графические материалы:

  • Чертеж межевания территории М 1:2000

Стоимость разработки Проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) – от 500 000 до 1 000 000 руб. в зависимости от площади участка.

Сроки выполнения работ – от 1 месяца.

Проект планировки территории (ППТ) коттеджного поселка

Исходные материалы, предоставляемые Заказчиком:

Зачем нужно заказывать проект планировки (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для ДНП, СНТ или ТСН, если все участки в поселке размежеваны и поставлены на кадастровый учёт?

Этот вопрос часто задают председатели садовых товариществ или дачных кооперативов. Если каждый владелец отмежевал свой участок, то и на кадастровой карте будут отображаться лишь отдельные участки собственников.

Дороги, проезды, зоны общего пользования (ЗОП) не будут выделены и приписаны к конкретному объекту. Кроме того, часто возникают проблемы с общей границей ДНП или СНТ.

Проект планировки упорядочивает всю территорию поселка и позволяет отобразить на карте весь объект целиком, а не только отдельные участки собственников, а также взять на баланс СНТ или ДНП дороги и ЗОПы.

Нужно ли разрабатывать АГО или АГР для ППТ поселка?

Если коттеджный или дачный поселок продается с подрядом или без подряда, а индивидуальные жилые дома будут строиться в соответствии с планами собственников, то альбомы АГО (Архитектурно-градостроительный облик) для Москвы и Новой Москвы или АГР (Архитектурно-градостроительные решения) для Подмосковья в составе ППТ подавать не нужно.

АГО или АГР подаются на согласование для малоэтажных жилых комплексов с готовыми домами, типовой и блокированной, а также многоквартирной застройкой. Для разработки АГО или АГР потребуются эскизы типовых домов и зданий, включающие:

  • Поэтажные планы
  • Фасады
  • Разрезы
  • Визуализацию

 Проект планировки территории (ППТ) коттеджного поселка Проект межевания (территории (ПМТ) дачного поселка

Сделать заказ или получить консультацию