Зачем нужна топосъемка участка (геоподоснова) и как ее заказать ?

Требования к топосъемке для начала работ над генпланом поселка

1. Нанести границы землеотвода
2. Отснять за границами около 10-15 м
3. Нанести существующие строения, дороги и прочие объекты, если они не подлежат сносу
4. Нанести деревья, которые не подлежат выкорчевыванию
5. Нанести водные объекты с указанием границ русла
6. Нанести существующие инженерные коммуникации на территории объекта и за ее пределами, если они находятся рядом и их охранные зоны заходят на территорию объекта. Указать тип каждой сети и ее характеристики (мощность, давление и пр.). Нанести СЗЗ всех инженерных сетей.
7. Нанести охранные и санитарно-защитные зоны водоемов, противопожарную полосу леса, объектов культурного наследия и пр.
8. Топосъемку предоставить в электронном виде в формате *dwg (Autocad)
9. Масштаб – 1:500 или 1:1000в отдельных случаях подходит 1:2000

Доработка топосъемки в части нанесения охранных и санитарно-защитных зон согласно нормативам =  6000 руб.

Внимание! При нанесении СЗЗ на топосъемку по нормативам за точность их размеров мы ответственности не несем!   

Почему охранные зоны, нанесенные на топосъемку согласно нормативам, не всегда точны?

• Нормативы – общие для всех, но исключения иногда встречаются.
• СЗЗ в отдельных случаях могут быть сокращены.
• СЗЗ в ГПЗУ и на публичной кадастровой карте могут не совпадать.
• Проектировщик откладывает нормативный отступ от линии сети, нанесенной на топосъемку, которая в реальности может быть, например,  не одним кабелем, а несколькими параллельными, причем со значительными отступами друг от друга.
• Охранная зона водоема откладываются от уреза воды, который в течение года может меняться.

Гарантировать точность нанесения СЗЗ могут только согласования топосъемки в соответствующих инстанциях.

Нужна ли топосъемка для концепции или схемы генплана коттеджного или дачного поселка?

На первый взгляд, ответ очевиден, однако многие заказчики по разным причинам стараются избежать данного этапа, мотивируя это дороговизной геодезических работ и ровностью рельефа своего участка. Ответим на самые частые вопросы клиентов.

Зачем вообще нужна топосъемка?

• Для возможности учесть рельеф местности и нарезать участки максимально комфортно для покупателей, чтобы они не попали на овраги, уклоны или возвышенности.
• Для дальнейшей минимизации земляных работ.
• Для возможности учесть в проекте генплана существующие сети, охранные зоны (о некоторых подземных коммуникациях владелец может и не знать).

Зачем нужна топосъемка, если рельеф местности ровный и нет никаких обременений?

В любом случае есть уклоны, пусть и небольшие. При проектировании генплана мы учитываем, как будут разведены инженерные сети, например, располагаем ЛОС так, чтобы по максимуму обеспечить самотёк жидкостей.

Можно ли разработать генплан или схему межевания поселка без топосьемки?

Да, и мы часто проектируем генплан по кадастру, если клиент настаивает, однако такой результат больше подходит для бизнес-плана или предварительной концепции. Если проект в итоге пойдет в работу, то топосъемка все равно понадобится в дальнейшем. В этой связи рациональнее сразу проектировать с учётом рельефа, чтобы потом не вносить правки.

Требуется ли для работы генпланистов согласованная топосъемка?

Согласование топосъемки – процесс длительный, он может занимать до 45 дней. Для начала разработки генплана достаточно результата полевых работ. Однако важно понимать, что в случае внесения правок в топосъемку после согласований может потребоваться и корректировка генплана.