Архитектурно-Строительная Компания

Главная

Проектирование и строительство коттеджных поселков и турбаз

Проектирование коттеджных, дачных поселков и объектов туризма: концепции, генпланы, эскизы, проекты планировок (ППТ)

Вы – счастливый обладатель земельного актива, который хотите «пустить в дело»: продать в розницу участки без подряда, построить коттеджный поселок, турбазу, апарт-отель или экоферму. Какие шаги придется сделать на этом пути и с чего начать?

Вариант 1. Вы точно знаете, какой объект хотите видеть на своем участке, и уверены в своих решениях.  В этом случае рекомендуем следующий порядок действий, если назначение земли соответствует выбранному типу объекта и не выявлены обременения:

Дальнейшие действия зависят от типа объекта, категории земли и вида ее разрешенного использования (ВРИ).

Для дачных и садовых поселков, продающихся без подряда, достаточно будет размежевать землю по схеме генплана и начать реализацию участков. Параллельно разрабатываются проекты сетей и дорог. Для коттеджных поселков, расположенных на землях поселений с ВРИ ИЖС потребуется разработка проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ).

Генплан коттеджного поселка

Вариант 2. Вам трудно сделать выбор в пользу какого-то одного типа объекта, вы не уверены в своих решениях, у вас остаются вопросы и сомнения. В этом случае рекомендуем начать с анализа инвестиционной привлекательности землеотвода и заказать бизнес-план или финмодель предполагаемого объекта в нескольких вариантах для оценки эффективности каждого из них, после чего выбрать форму реализации проекта, далее следовать пунктам варианта 1.

Мы оказываем полный спектр услуг непрофильным инвесторам в землю и застройщикам территорий по самым привлекательным ценам. У нас вы можете заказать:

  • финмодель поселка или турбазы – от 15 000;
  • предварительный бизнес-план – от 26 000 руб.
  • планировочную концепцию, или схему генплана, – от 45 000 руб.
  • маркетинговую, или коммерческую,  концепцию объекта – от 15 000 руб.
  • полный спектр проектных услуг – от архитектуры зданий и ППТ до проектов сетей, дорог, вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

3D-модель генплана поселка

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для дачных и коттеджных поселков, СНТ, ДНП

Вы – председатель СНТ, ДНП или представитель управляющей компании дачного поселка. Ваш объект давно размежеван и «живет своей жизнью», однако администрация района требует предоставить документы градостроительного регулирования – ППТ (проект планировки территории) или ПОЗТ (проект организации застройки территории), а у вас их нет и никогда не было.

Что делать и с чего начать?

У нас вы можете получить консультации по вопросам получения КПТ, а также заказать все этапы ППТ – от эскиза планируемого развития территории до полного пакета документов проекта планировки территории.

Схема генплана коттеджного поселка

Что делать с землей? Продать нельзя построить…

Вы – обладатель непрофильного земельного актива, который давно уже превратился в пассив, тянущий деньги на его содержание. Продать участок оказалось непросто. Что же делать с ним дальше?

  • Размежевать и продать в розницу?
  • Найти инвестора или со-инвестора для реализации проекта?
  • Снизить цену и продать намного дешевле рынка, лишь бы избавиться?

Мы помогаем землевладельцам в решении этих вопросов. У нас вы можете:

  • заказать красивую «упаковку» вашего участка для предложения потенциальным покупателям в качестве инвест-проекта или инвест-предложения;
  • разместить участок в базе данных для потенциальных инвесторов, ищущих выгодные варианты под бизнес;
  • найти инвестора или со-инвестора для вашего проекта, а также застройщика, готового профинансировать начальные этапы работ,
  • заказать недорого планировочную концепцию (генплан) участка для межевания и продажи в розницу поселка без подряда;
  • недорого составить предварительный бизнес-план или финмодель для оценки потенциала земли, анализа ее инвестиционной привлекательности и выбора формы реализации проекта.

Заказать генплан поселка недорого!